Земљишна књига је јавна. Свако може захтијевати увид у земљишну књигу у присуству земљишнокњижног референта и добити извод из земљишне књиге. Земљишна књига и изводи из земљишне књиге имају снагу јавне исправе.

Упис у земљишне књиге. За упис права власништва у земљишну књигу или другог права потребно је земљишнокњижној канцеларији предати приједлог (захтјев) за упис и потребне исправе које требају бити у оригиналу или овјереној копији.

Прије предаје захтјева за упис треба утврдити земљишнокњижно стање, односно да ли је некретнина за коју се предлаже пренос власништва и власник некретнине уписани у земљишну књигу. Да би исправа (уговор, односно одлука надлежног органа) била подобна за укњижбу потребно је да некретнине у исправи буду означене према подацима из земљишне књиге (број земљишнокњижног улошка, број парцеле, култура и површина).

Потписи уговарача требају бити овјерени у суду или код нотара.

Уз захтјев је неопходно приложити:

1. Посједовни лист и копију плана (ове документе можете добити у Катастру, односно у шалтер сали Опћине Орашје, не смију бити старији од 6 мјесеци и морају бити у оригиналу)

2. Правни основ (уговор, рјешење надлежног органа или друга исправа којом се доказује право власништва на некретнинама-оригинал или овјерена копија)

3. Рјешење о употреби објекта или увјерење да је објекат саграђен прије 1976. године - уколико је исти уплањен ( ове документе можете добити у Служби за градитељство и просторно уређење -оригинал или овјерена копија)

4. Увјерење да земљиште служи за редовну употребу објекта – уколико се ради о изграђеном градском грађевинском земљишту ( ово увјерење можете добити у Служби за градитељство и просторно уређење )

Уговор о поклону, уговор о купопродаји и уговор о замјени

1 захтјев,

2 уговор уз доказ о регулираном порезу на промет

3 такса у износу од 50 КМ

Диоба некретнина :

1 захтјев,

2 уговор о диоби или правоснажно судско рјешење,

3 такса у износу од 50 КМ

Уговор о доживотном издржавању :

1 захтјев,

2 уговор о доживотном издржавању уз доказ о регулисаном порезу на промет,

3 извод из матичне књиге умрлих за примаоца издржавања,

4 такса у износу од 50 КМ

Хипотека :

1 захтјев,

2 правоснажно судско рјешење,

3 такса у износу од 0,1 % вриједности хипотеке + 50 КМ

Упис забиљежбе :

1 захтјев,

2 исправа која је основ за упис забиљежбе,

3 такса у износу од 50 КМ

Брисање хипотеке :

1 захтјев,

2 правоснажно судско рјешење, односно Брисовница банке повјериоца уколико је хипотека укњижена на основу уговора,

3 такса у износу од 30 КМ

Брисање доживотног права уживања :

1 захтјев,

2 извод из матичне књиге умрлих за особу која је уписана са правом доживотног уживања

3 такса у износу од 30 КМ

Земљишнокњижни извадак

1 такса - 10 КМ,

Приликом тражења извода из земљишне књиге потребно је навести што више података о некретнини и власнику (име и презиме, име оца власника некретнине, број парцеле, број зк. улошка итд.).

Увјерења или потврде :

1 захтјев,

2 такса у износу од 10 КМ

ЗЕМЉИШНА КЊИГА је службени регистар стварних права на некретнинама и других права.

Земљишна књига у босанско-херцеговачком правном систему, дакле, означава евиденцију вођену електронском и ручном обрадом података о правном стању некретнина мјеродавним за правни промет. За вођење земљишних књига надлежни су Опћински судови.

Земљишна књига се састоји од :

1. главне земљишне књиге

2. збирке исправа

3. помоћних регистара.

Главна земљишна књига се састоји од земљишнокњижних уложака. Главна земљишна књига се води за једну катастарску опћину.

Земљишнокњижни уред овог суда води евиденцију о сљедећим катастарским опћинама са подручја Опћине Орашје: Доња Махала, Матићи, Оштра Лука, Бок, Орашје, Видовице, Толиса, Кострч, Копанице и Домаљевац а за издвојену организациону јединицу земљишно књижног уреда овог суда у Оџаку, слиједеће катастарске опћине : Оџак, Ада, Ново Село, Горња Дубица, Доња Дубица, Нови Град, Посавска Махала, Доњи Свилај, Мала Брусница, Врбовац, Поточани и Пруд.

За један земљишнокњижни суд води се јединствена збирка исправа, која се састоји од изворника, отправа изворника или овјерених пријеписа исправа на основу којих је извршен упис у земљишну књигу. Збирка исправа се чува трајно и одвојено од главне књиге.

Помоћни регистри су регистар власника, регистар парцела и дневник.

Према актуелном Закону о земљишним књигама поступак уписа у земљишну књигу се покреће

подношењем захтјева за упис, јер власништво и друга права на некретнинама настају тек са уписом у земљишну књигу.

Уз захтјев за упис потребно је приложити доказну документацију на којој се захтјев темељи.

То могу бити: нотарски обрађени уговори, овјерене копија судске одлуке која је основ за упис,

те други документи потребни за упис одређени законом.

Уз захтјев за упис потребно је приложити судску таксу, која је различита у доносу на поједине захтјеве.

Тако да такса за уговор о поклону, уговор о доживотном издржавању, уговор о диоби,

уговор о замјени износи 50 КМ; уговор о купопродаји 50 КМ;

такса на захтјев за провођење судске одлуке износи 20 КМ;

такса за увјерење износи 10 КМ на захтјев и 10 КМ на увјерење;

такса за земљишнокњижни извадак износи 10 КМ.

Земљишна књига је јавна књига и подаци који се налазе у земљишној књизи доступни су свим заинтересованим лицима.

Један од најчешћих захтјева упућен према зк уредима је израда земљишнокњижног извадка, који је странкама потребан као доказ власништва на некретнинама, било ради продаје некретнине, њеног оптерећења, поклона, замјене, сјече шума, и сл.

Прије него што се крене у потрагу за подацима из земљишне књиге било би добро да свака странка зна за коју катастарску честицу тражи податке, те у којој катастарској опћини се налази та честица. Да би се то знало потребно је дознати у којим земљишнокњижним улошцима је могуће пронаћи те податке.

То странка може прочитати с неког већ познатог похрањеног документа који има код куће (стари зк извадак, идентификација парцеле коју издаје катастар, подаци из уговора и сл.).

Ако таквог документа нема, онда је потребно потражити помоћ катастра који воде евиденцију о новом премјеру и у могућности су да израде идентификацију парцеле, која нам јасно показује којој кч. новог премјера одговара кч. старог премјера. Ако се ради о некој кч. која је преузета у електронску базу података земљишнокњижни извадак се може одмах добити.

Уколико се ради о доказивању права власништва на стану, онда је странка дужна донијети или стари земљишнокњижни извадак или приједлог за упис власништва из којег се јасно види кад је странка поднијела захтјев за упис власништва.